Kamienica z oficyną w Kędzierzynie-Koźlu

2 759 000 zł

Województwo opolskie, Powiat kędzierzyńsko-kozielski, Kędzierzyn-Koźle (47-200)

Powierzchnia domu: 1547, 5 m2
Powierzchnia działki: 585 m2
Rok budowy: 1920
Rynek: Wtórny
Rodzaj zabudowy: Kamienica
Ilość pięter: Trzypiętrowy i więcej (4 kondygnacje)
Garaż: Nie
Umeblowane: Nie
Ogrzewanie: gazowe
Informacje dodatkowe: Pomieszczenie użytkowe, Piwnica / komórka lokatorska, Ogródek, Klimatyzacja, System alarmowy

Sprzedam kamienicę z oficyną w Kędzierzynie-Koźlu. Jest to jedna z najpiękniejszych kamienic w centrum Kędzierzyna-Koźla bardzo blisko Rynku. Historyczna, stylowa zabudowa obiektu z początku XX wieku wpływa na unikalny klimat tego miejsca. Cała kamienica z zewnątrz jest w całości pięknie odrestaurowana przy zastosowaniu wysokiej jakości materiałów: nowe tynki elewacyjne, najlepsze farby, nowe okna. Nowy dach, blacharka nad gzymsami i orynnowanie wykonane jest ze stali nierdzewnej (aluminium powlekane grafitem). Niedawno był remont tylnej ściany kamienicy z dociepleniem i nowym tynkiem. Podwórko jest zamknięte zdobną kutą bramą wykonaną z wysokiej jakości stali, i odgrodzone od sąsiadów. Kamienica składa się z czterech kondygnacji osadzonych na mocnych i bardzo grubych fundamentach oraz wysokich piwnicach z łukowymi sklepieniami sufitowymi pod działalność. Na parterze była prowadzona działalność restauracyjna na dwóch salach. Jest także kuchnia, zmywalnia, sala gospodarcza oraz magazyny. Śliczna sala bankietowa, bogato wykonana w artystycznych sztukateriach, witrażach, ozdobiona w włoskie żyrandole i kinkiety. Druga sala z bufetem i ścianą luster, kul świetlnych i zwisających kwiatów też ma swój urok. Nad parterem są dwa piętra i poddasze kiedyś mieszkalne, do remontu. Jeżeli ktoś kupujący zechciał by prowadzić gastronomię, to bez wielkich nakładów finansowych po 1-2 tygodniach prac odświeżających może zarabiać prowadząc tą działalność na całym parterze, bo cały sprzęt pozostał. W oficynie jest sala bilardowa, gdzie stoją dwa bilardy. Są też wykonane projekty wraz z zezwoleniami od Konserwatora Zabytków i od Urzędu Starosty na wykonanie Hotelu. Dam je Nabywcy gratis, choć są profesjonalne i kosztowne. Jednakże Inwestor może wykonać zmiany według swojej wizji. Budynek nadaje się na różnego rodzaju działalność jak: bank, instytucje, biura firm, ale także MIESZKANIA, których wszędzie tak bardzo brakuje. Kamienica może być sprzedana bez podatku VAT. Z powodu odrestaurowania kamienicy na zewnątrz, kamienica nabyła prawa, jako ''budynek zadbany'' na niskie podatki. Nie trzeba już o nic się starać u Konserwatora Zabytków i Starosty. Wręcz odwrotnie - można korzystać z dotacji bez problemów. O tym poinformuję.

W świetle najnowszych przepisów, nabywcy będą przysługiwać roczne dotacje z rządowego programu 'Pałacyk Plus'. Przepis głosi, że wystarczy kupić jakikolwiek budynek wpisany do 'rejestru zabytków”, wyremontować go, a wydatki wpisać w koszty co rok.

Powierzchnia całkowita: 1547, 5 m2

W tym:
Powierzchnia budynek główny: 1371, 5 m2
Powierzchnia oficyna: 177 m2
Powierzchnia działki: 585 m2
Liczba pokoi: ok. 70

Proszę dzwonić pod numer 502-821-163. Jest możliwość negocjacji ceny.

Jadwiga Kunert
Kędzierzyn-Koźle, opolskie