Tytuł ogłoszenia: Dom 330 m2 Sosnowiec ul. Polna | 3 lokale | inwestycja lub siedziba
firmy

Cena: 1 265 000

Telefon: 571 558 491

Imię sprzedającego: Jan Openlux

Alternatywnie mocniejszy sprzedażowo:

Dom 330 m2 w Sosnowcu | 3 niezależne poziomy | idealny pod inwestycję

Opis nieruchomości

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 330 m2, położony w
Sosnowcu przy ul. Polnej. Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny,
ponieważ układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie kilku niezależnych lokali
mieszkalnych, prowadzenie działalności gospodarczej albo stworzenie siedziby firmy z
częścią biurową, mieszkalną, magazynową i garażową.

Dom został wybudowany w 1986 roku. Około 7 lat temu wykonano pełną modernizację
elewacji, kanalizacji oraz instalacji elektrycznej. Około 3 lata temu wymieniono papę na
dachu. Budynek prezentuje się nowocześnie, ma zadbaną elewację, funkcjonalny układ i
dużą liczbę pomieszczeń.

Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji oraz dużego strychu.

Poziom 0 / parter

Najniższy poziom daje największe możliwości adaptacyjne. Znajdują się tu dwa wysokie
pomieszczenia z antresolami o powierzchni 11, 72 m2 oraz 14, 07 m2, duży przedpokój o
powierzchni ponad 20 m2, łazienka, dostęp do kuchni, duży garaż o powierzchni prawie
40 m2 oraz dodatkowy pokój/sypialnia ok. 12 m2.

Od frontu znajduje się lokal usługowy, który był wykorzystywany jako salon fryzjerski. Ma
powierzchnię ok. 14 m2, zaplecze 1, 4 m2 oraz osobne WC 1, 3 m2. Dodatkowo na tym
poziomie znajduje się pokój 9, 5 m2 z dostępem do łazienki i kuchni. Można go połączyć z
częścią po dawnym salonie fryzjerskim i stworzyć kolejny niezależny lokal.

Ten poziom daje możliwość stworzenia dwóch osobnych lokali mieszkalnych, lokalu
usługowego, warsztatu, magazynu albo zaplecza firmowego. Duży garaż można również
połączyć z pomieszczeniami z antresolami, co daje bardzo ciekawą przestrzeń pod
działalność.

Pierwsze piętro

Na pierwszym piętrze znajduje się niezależny lokal mieszkalny. Układ obejmuje pokój ok.
5 m2, łazienkę 4 m2, kuchnię 10 m2, salon 18 m2, pokój dziecięcy 15, 90 m2 oraz
sypialnię 15 m2.

To pełnowartościowe mieszkanie, które może służyć właścicielowi, najemcy albo
pracownikom firmy.

Drugie piętro

Na kolejnym piętrze znajduje się przestronny lokal mieszkalny z dużym przedpokojem
prawie 10 m2. W skład tego poziomu wchodzą: sypialnia 19, 19 m2, kuchnia z wyjściem
na taras 12, 68 m2, łazienka 4, 19 m2, osobne WC 1, 22 m2, sypialnia 15, 90 m2 oraz salon
19, 40 m2.

To jasna, wygodna przestrzeń z bardzo dobrym układem pomieszczeń.

Najważniejsze atuty

Dom ma ogromny potencjał zarówno pod inwestycję mieszkaniową, jak i pod działalność
gospodarczą. Można tu stworzyć kilka niezależnych lokali, połączyć funkcję mieszkalną z
usługową albo wykorzystać budynek jako siedzibę firmy z garażem, magazynem i
zapleczem.

Lokalizacja jest bardzo dobra — Sosnowiec, ul. Polna, blisko tras komunikacyjnych, z
szybkim dojazdem do najważniejszych punktów miasta i regionu.

Cena nieruchomości: 1 265 000 zł
Cena za m2: tylko ok. 3 820 zł/m2

To propozycja dla osób, które szukają dużej nieruchomości z realnym potencjałem, a nie
zwykłego domu jednorodzinnego. Świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem,
budynek dla większej rodziny, siedziba firmy, biura, usługi, magazyn lub połączenie kilku
tych funkcji.

Telefon: 571 558 491